Продажа квартир в Санкт-Петербурге, большая база данных, низкие комиссионные для продавца. 8-960-250-76-97. Агентство недвижимости Глория.

Рынок продажи жилья в нашем городе работает следующим образом:

продавец обращается в агентство недвижимости, чаще всего по знакомству или рекомендации, назначает цену, с ним подписывают договор, указываются сроки продажи и размер комиссионных, который может быть от 50 000 рублей и до бесконечности, нет предела совершенству. Практика показывает, что чем крупнее агентство, тем жирнее комиссионные, хотя есть и приятные исключения. А рынок есть рынок, поэтому квартиру купят по той цене, по которой купят, и готовьтесь сразу, что цена на Вашу квартиру будет постепенно снижаться вплоть до ее реального уровня.

Есть еще один вариант работы агента и клиента: 

это работа от покупателя. В этом случае комиссионное вознаграждение во всех агентствах города одинаковое, составляет 50 000 рублей, причем половина суммы оплачивается сразу в виде аванса. Вы сами можете подобрать квартиру, но Вы все же не специалист.

Агент, получив аванс с усердием примется его отрабатывать, показывая Вам все новые и новые варианты квартир. Суть вопроса заключается даже не в поиске, а в переговорах с контрагентом, поверьте, специалист так усушит цену на понравившийся  Вам объект, что вполне отработает свой гонорар. Имеется куча приемов, чтобы убедить продавца снизить цену. К примеру, когда я продавал комнату на Петроградке одно из агентств использовало следующую схему:

под видом покупателей ко мне приходили агенты данного агентства с одной лишь целью: убедить меня, что моя комната ничего не стоит и необходимо ее продать, как я выяснил потом на 200 000 рублей ниже рынка, думаю это не верх совершенства, но прием хороший.

Танцы вокруг цены вопроса, вот главный ресурс агентств недвижимости.

Хотя, как говорят директора агентств:

наша миссия - комиссия, агентства недвижимости все-таки являются полезной формацией, несут пользу обществу и их услуги вполне востребованы.

Для продавцов недвижимости. решивших обратиться в агентство недвижимости важно знать одну формулу: A - B = C, где А есть постоянная величина, то есть сумма, за которую приобретут Ваш объект недвижимости, В - это комиссионные агентства недвижимости, С - это деньги, которые Вы получите на руки.  Агентство недвижимости Глория работает за малый комиссионный процент, его величина устанавливается для каждого объекта индивидуально в зависимости от сложности сделки и ликвидности объекта, консультации по телефону 8-960-250-76-97,  Елена Валерьевна.

За консультации с Вас деньги никто не берет, так что если Вы решились на продажу своей квартиры либо улучшение жилищных условий, звоните, не стесняйтесь.

Жилая аренда в Санкт-Петербурге. 8-960-250-76-97.

Рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге работает следующим образом:

арендодатель обращается в любое агентство недвижимости, договор аренды обычно заключается сроком на 11 месяцев, агентство размещает объект в закрытой базе, доступ к которой имеют агентства недвижимости, далее от агентов поступают предложения, комиссионные услуги оплачивает наниматель в размере 100%

месячной арендной платы, эта сумма делится пополам между агентом нанимателя и арендодателя. В данной базе содержатся почти все объекты, сдаваемые в аренду в Санкт-Петербурге. Можно конечно же найти квартиру в аренду и с меньшими комиссионными, но это уж как повезет.

Искать квартиру в аренду без помощи агентов рискованно, так как в сфере аренды жилья присутствует мошенничество. Полиция, конечно же с этим борется, но жулики растут как грибы после дождя. "Информационные" агентства недвижимости типа Илос в нашем городе канули в лету, сейчас действует следующая схема: внучок после смерти бабушки срочно сдает ее квартиру, наследство вот-вот оформит, свуперсрочно нужны деньги. Вы оплачиваете, вселяетесь, на следующий день воскресает бабушка и выгоняет Вас из квартиры, что является со стороны "арендодателей" мошенничеством, совершенным группой лиц по предварительному сговору.

Отличительная черта таких жуликов: явно заниженная цена аренды, и они как черти ладана боятся агентов по недвижимости, мотивируют это тем, что принципиально не хотят связываться с агентствами недвижимости. На моей практике Елена Батанова за 5 минут такого жулика на чистую воду вывела. Спустя месяц звонил следователь с одним лишь вопросом: не обманул ли Вас этот товарищ? Нееее...не обманул, не дадено ему это.

Не пытайтесь найти жилье в аренду через знакомых в обход агентства недвижимости: все, что Вы получите, так это отсутствие договора и полное бесправие. В лучшем случае на Вас будут давить постоянным повышением платы за аренду жилья, в худшем Вас выставят с вещами на выход.

Есть еще один маленький довод в пользу агентств недвижимости в части аренды жилых помещений, это касается нанимателей. Вот я найду жилье без посредников, дешевле будет... не будет.

Арендодатель рассуждает так: без агенства сдам дороже, и точка. Комиссионные агенства 100% от месячной арендной платы в результате составляют лишь 9% от суммы сделки по долгосрочной аренде, плюс гарантия чистоты сделки, юридическая защищенность, ведь при грамотно составленном договоре, даже если арендодатель-самодур вдруг решится выгнать Вас, сменить замок, Вы можете

пригласить участкового инспектора и слесаря, предъявить договор аренды, взломать это незаконно установленное устройство и пользоваться далее своим правом на жилое помещение.