Новоколомяжский проспект, дом 11.  Это 16-этажный жилой дом 2005 года постройки, дом повышенной комфортности в престижном районе Коломяги недалеко от станции метро Удельная. В доме 7 парадных и 724 квартиры. Управление домом осуществляет ТСЖ Новоколомяжский 11 во главе с председателем Кузнецовым Константином Юрьевичем, с недавнего времени. Контакты ТСЖ: 304-87-03, novokolom@mail.ru, сайт nk11.ucoz.ru. ОГРН 1057812548034, ИНН 7814327537.

Жилищным законодательством установлены требования к раскрытию информации организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами: часть 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации о ее основных показателях финансовой деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах(тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом(без заключения договора с управляющей организацией) устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации таким товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса в порядке, установленном уполномоченным органом Правительства Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющем функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами.

1. Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию информации, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статье 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации ( далее соответственно - управляющие организации, договор управления) товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация).

2. Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе или кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения у нему, сведения о доходах, полученных за управление многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива,отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б)перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооператива в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация и многоквартирных домах,управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив, в том числе характеристика многоквартирных домов, (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома) а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом за исключением формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности  в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

3.1 Информация, предусмотренная подпунктами "в" и "и" настоящего документа раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет организация, товарищество или кооператив.

4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

5. Управляющими организациями раскрывается информация путем:

а) обязательным публикованием в сети интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов сети интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемом высшим органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории образования отсутствует доступ к сети интернет;

г) предоставление информации на основании запросов, подаваемых в письменном или электронном виде.

5.1 Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива;

б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее официальные печатные издания) в случае, если на территории  муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;

в) размещения на информационных стендах (стойках) управляющей организации;

г) предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

6. Информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемым уполномоченным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5.1 настоящего постановления. При этом информация должна быть доступна в течении 5 лет.

Раскрытие информации путем ее публикования в сети Интернет и взаимодействие федерального уполномоченного органа исполнительной власти, уполномоченных органов Субъектов Российской Федерации, уполномоченных органов местного самоуправления с управляющими организациями, товариществами и кооперативами при раскрытии информации путем ее опубликования в сети Интернет осуществляются в соответствии с регламентом, утверждаемым Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее потребитель) адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Раскрытие управляющими организациями, товариществами и кооперативами информации на сайтах в сети Интернет, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5.1 настоящего документа осуществляется по формам раскрытия указанными организациями информации, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

7. Управляющая организация обязана размещать на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации и сообщать по запросу посетителей адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация, а также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. Товарищество и кооператив обязаны размещать на информационных стендах адрес официального сайта, на котором размещена информация.

8. Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа возникает:

для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления;

для товарищества и кооператива - не позднее 30 дней со дня его государственной регистрации.

9.3. Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа раскрывается ежегодно, в течении первого квартала за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

15. Информация, подлежащая раскрытию управляющей организацией, товариществом и кооперативом путем размещения на информационных стендах (стойках) должна быть доступна неограниченному кругу лиц в течении всего рабочего времени управляющей организации. Информационные стенды (стойки) должны располагаться в доступном для посетителей месте и оформляться таким образом, чтобы можно было свободно ознакомиться с размещенной на них информацией товарищества и кооператива.

 Управляющие организации, товарищества и кооперативы хранят копии материалов, размещаемых на информационных стендах (стойках) в помещении соответствующей организации (включая все обновления) в течении 5 лет.

16. Изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат публикованию в тех же источниках, в которых первоначально была опубликована соответствующая информация, в следующие сроки:

а) на официальном сайте в сети Интернет, указанном в подпункте "а" пункта 5 и в подпункте "а" пункта 5.1 настоящего документа - в течении 7 рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений;

б) в официальных печатных изданиях -  в течении 30 дней со дня изменения соответствующих сведений;

в) на информационных стендах - в течении 10 дней со дня изменения соответствующих сведений.

17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.

 В случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указываемого официального сайта и (или) наименование и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течении 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.

20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией, товариществом и кооперативом  соответственно на электронном и бумажном носителях в течении 5 лет.

21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течении 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового направления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя, в случае указания такого адреса в запросе.

22. Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.

23. В письменном запросе, подписанном потребителем, указывается управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя, отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ и способ получения информации (посредством почтового отправления либо выдачи лично потребителю).

 16 января 2017 года Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление Правительства об утверждении правил общественного контроля за деятельностью предприятий в сфере ЖКХ. Правила устанавливают гарантии для граждан, желающих поучаствовать в контроле, они смогут подать обращение в общественную организацию, в котором выражается намерение поучаствовать в контроле, а организация должна будет его рассмотреть не более чем за пять дней. В результате этих изменений можно будет осуществлять контроль за деятельностью коммунальных предприятий более жестко и прозрачно, резюмировал 

вице-премьер.

 Список организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, нарушающих Административное Законодательство, в частности статью 13.19.2 КоАП РФ. Регион Санкт-Петербург, исторический район Коломяги:

  адрес                                                                      организация                                       пункт                     статус

1. Вербная 17 к 1                                     ТСЖ Компас                                                    3 "и"                29.12.2016 выдано предписание

2. Земский 11 к 1                                      ТСЖ Оптимум                                                 3"и "                29.12.2016 выдано предписание

3. Новоколомяжский 4 к 1                 ТСЖ Новоколомяжское-1                     3"и"                 29.12.2016 выдано предписание

4. Новоколомяжский 11                      ТСЖ Новоколомяжский 11                   3"и"                 29.12.2016 выдано предписание

5. Новоколомяжский 13                      ТСЖ Заозерный                                           3"и"                 29.12.2016 выдано предписание

6. Новосельковская 23                       ТСЖ Сосновый Бор                                  3"и"                 29.12.2016 выдано предписание

7. Щербакова 11                                      ТСЖ Щербакова 11                                    3"и"                 29.12.2016 выдано предписание

 Жилищная инспекция Санкт-Петербурга не привлекает к ответственности должностных лиц ТСЖ за административные правонарушения, предпочитая выдавать предписания об устранении нарушений.

Регион Ленинградская область, город Всеволожск, микрорайон Южный:

1. Аэропортовская 14                          ТСН Южный Квартал                                3 "и"                заявление от 23.01.2017 предписание исполнено

2. Доктора Сотникова 1                     ТСЖ Южная Долина                                  3 "и"                заявление от 23.01.2017

3. Центральная(Южный) 2               ТСН Центральная-2                                  3 "и"                заявление от 23.01.2017

4. Центральная(Южный) 6               ТСЖ Династия                                               3 "и"                заявление от 23.01.2017 предписание исполнено

Короб из гипсокартона, где спрятан стояк с горячей водой. Два ревизионных люка выполнены из плитки, на петлях и ручками, три запорных крана позволяют отключать полотенцесушитель без отключения горячей воды в парадной.

Отделка ванной комнаты, плитка коллекции Marco Polo, бордюр и декоративное панно.